PTZ 2018 : tout savoir sur la nouvelle version du dispositif

Les avantages du Prêt à Taux Zéro pour faciliter le financement de votre projet immobilier. Financez jusqu’à 40% du montant de votre bien grâce au PTZ 2018.

Réservé aux primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de faciliter l’achat d’un logement ou la construction d’une maison individuelle. Mis en place en 2016, le dispositif va être reconduit au 1er janvier 2018 pour une période de 4 ans, sur un périmètre géographique réduit et avec certains ajustements. Dans sa nouvelle formule, le Prêt à Taux Zéro est scindé en deux, on parle désormais du PTZ Ancien et du PTZ Neuf :

• Le PTZ Ancien (ou PTZ Rénovation) est attribué pour l’achat d’un bien ancien sous conditions de travaux, à hauteur de 25% du montant total de l’acquisition. Il est réservé aux zones rurales B2 et C. Au 1er janvier 2018, il ne sera donc plus applicable dans les zones A, A bis et B1.

• Le PTZ Neuf est attribué pour la construction d’un logement neuf ou l’achat d’un logement de moins de 2 ans. En 2018, le Prêt à Taux Zéro dans le neuf concernera uniquement les « zones tendues ». Il s’agit des zones A, Abis et B1, c’est-à-dire les périmètres urbains où le décalage entre l’offre et la demande de logements est le plus fort. La zone B2 fait l’objet d’une « souplesse de transition » puisque la quotité (part financée du montant maximum retenu pour l’opération) passe de 40% à 20% pour une durée d’un an. Après le 31 décembre 2018, elle disparaîtra. Dès 2018, le PTZ Neuf ne sera plus applicable dans la zone C, la plus rurale.

Classement des villes éligibles au PTZ 2018 pour la Moselle, la Meurthe-et-Moselle, le Bas-Rhin et l’Hérault.

Les plafonds de ressources

Dans sa version 2018, le PTZ dispose d’un plafond de revenus plus haut permettant l’éligibilité à d’avantages de ménages. Le revenu fiscal de référence N-2 est utilisé. Un couple avec deux enfants devra par exemple justifier d’un revenu n’excédant pas 74.000 euros annuels en zone A, la plus tendue, et 48.000 euros en zone C (communes rurales). Pour un célibataire, les revenus annuels ne doivent pas dépasser 37.000 euros en zone A, 24.000 euros en zone C.

Plafonds des ressources à ne pas dépasser selon la taille du foyer fiscal :

SituationZone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne37.000€30.000€27.000€24.000€
2 personnes51.800€42.000€37.800€33.600€
3 personnes62.900€51.000€45.900€40.800€
4 personnes74.000€60.000€54.000€48.000€
5 personnes85.100€69.000€62.100€55.200€
6 personnes96.200€78.000€70.200€62.400€
7 personnes107.300€87 000€78.300€69.600€
8 et plus118.400€96.000€86.400€76.800€

Part de financement du Prêt à Taux Zéro

Le PTZ permet donc de financer 40% du coût total de l’acquisition ou 20% du montant si l’opération se fait en zone B2 ou C dans la limite d’un plafond fixé ci-dessous :

SituationZone AZone B1Zone B2Zone C
1 personne150.000€135.000€110.000€100.000€
2 personnes210.000€189.000€154.000€140.000€
3 personnes255.000€230.000€187.000€170.000€
4 personnes300.000€270.000€220.000€200.000€
5 et plus345.000€311.000€253.000€230.000€

Ce qu’il faut retenir à propos du PTZ 2018

• Le PTZ Neuf permet de financer jusqu’à 40% de l’achat d’un logement dans le neuf dans les « zones tendues » A, A bis et B1
• Le PTZ Neuf permet de financer jusqu’à 20% de l’achat d’un logement dans le neuf dans les « zones non tendues » B2 et C
• Augmentation des plafonds de revenus
• Le PTZ (neuf et ancien) permet aux ménages de commencer à rembourser le prêt au bout de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon les revenus
• Le PTZ (neuf et ancien) est destiné à acheter sa première résidence principale

Part du montant de l’acquisition financée par le PTZ selon la zone :

Zone201720182019
Zone A40%40%40%
Zone Abis40%40%40%
Zone B140%40%40%
Zone B240%20%Terminé
Zone C40%TerminéTerminé